204 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 78,6 m² · constr. 1978 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056429434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
60005056429434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 80 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 271 $ Poids 81 % |
| 2 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 476 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 456 796 $ Poids 35 % |
| 3 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 543 506 $ Poids 35 % |
| 4 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 611 036 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 514 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 79 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 550 831 $ Poids 34 % |
| 7 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 0 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 296 $ Poids 30 % |
| 8 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 507 709 $ Poids 28 % |
| 9 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 803 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 409 401 $ Poids 27 % |
| 10 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 541 785 $ Poids 20 % |
| 11 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 392 949 $ Poids 19 % |
| 12 | 140, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 147 404 $ (1 613 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 169 522 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.