195 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056429779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
60005056429779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 38 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 27 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 520 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 256 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 627 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 114 $ Poids 89 % |
| 4 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 630 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 273 696 $ Poids 82 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 593 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 460 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 442 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 112 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 663 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 424 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 487 342 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 419 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 492 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 460 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 510 $ Poids 59 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 634 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 409 077 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 668 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 405 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.