176 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 75 m² · constr. 1978 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056437939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
60005056437939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 137 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 346 679 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 597 421 $ Poids 43 % |
| 4 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 532 923 $ Poids 31 % |
| 5 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 540 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 616 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 138 $ Poids 29 % |
| 7 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 217 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 866 $ Poids 28 % |
| 8 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 929 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 385 439 $ Poids 22 % |
| 9 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 525 $ Poids 17 % |
| 10 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 739 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 619 $ Poids 17 % |
| 11 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 530 517 $ Poids 15 % |
| 12 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 211 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.