266 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 120,7 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056439189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
60005056439189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 72 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 592 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 99 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 559 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 81 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 89 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 94 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 514 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 477 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 272 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge −51 739 $ | 2 292 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 429 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 473 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 397 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 518 667 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 229 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 614 849 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 198 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 596 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 605 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 529 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.