189 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 395 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056439244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
60005056439244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 66 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 127 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 273 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 604 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 395 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 467 537 $ Poids 92 % |
| 4 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 763 $ Poids 91 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 44 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 551 159 $ Poids 89 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 64 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 555 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 357 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 512 924 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 567 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 291 996 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 244 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −70 405 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 2 273 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 587 762 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 167 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.