242-244 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 425 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056439694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
60005056439694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 74 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 23 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 124 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 732 408 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 614 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 31 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 97 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 580 829 $ Poids 83 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 201 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +51 739 $ | 2 371 191 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 355 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 489 302 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 479 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 496 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 535 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 260 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 244 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 615 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.