255 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056439929200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
60005056439929200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 64 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 616 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 584 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 366 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 466 663 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 207 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 2 264 481 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 86 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 93 273 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 554 244 $ Poids 83 % |
| 8 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 206 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 605 134 $ Poids 78 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 343 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 512 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 91 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 552 382 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 443 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 473 158 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.