128 Rue Chopin app. 306 app. 306 · Charlemagne
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 99,2 m² · constr. 1990 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056444604600010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
60005056444604600010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 20 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 64 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 299 356 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 374 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 466 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 560 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 558 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 307 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 507 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 747 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 619 624 $ Poids 77 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 601 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 787 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 627 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 101 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 442 010 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 63 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 100 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 893 $ Poids 70 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 486 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.