126 Rue Chopin app. 306 app. 306 · Charlemagne
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 222 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056444832200010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
60005056444832200010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 20 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 33 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 298 602 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 383 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 465 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 589 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 557 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 319 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 163 $ Poids 77 % |
| 5 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 772 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 618 186 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 793 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 771 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 599 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 67 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 440 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 30 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 443 693 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 871 $ Poids 70 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 655 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 633 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.