123 Rue Lafontaine · Charlemagne
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056446658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
60005056446658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 36 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 549 715 $ Poids 88 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 219 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 464 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 262 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 92 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 632 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 580 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 206 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +62 068 $ · Ajust. âge −72 434 $ | 2 250 724 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 140 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 509 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 547 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 468 806 $ Poids 72 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 513 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 602 446 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 555 517 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 274 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 288 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.