172 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 92 m² · constr. 1978 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 367 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056447146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
60005056447146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 47 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 242 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 516 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 371 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 270 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 605 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 383 $ Poids 81 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 425 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 564 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 551 197 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 567 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 258 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 438 630 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 408 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 401 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 405 049 $ Poids 62 % |
| 10 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 193 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 483 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 529 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 487 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.