164 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 63,1 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056447703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
60005056447703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 13 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 231 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 812 $ Poids 40 % |
| 2 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 530 419 $ Poids 32 % |
| 3 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 694 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 310 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 659 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 303 518 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 531 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −32 686 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 328 $ Poids 11 % |
| 6 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 311 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −40 604 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 431 221 $ Poids 11 % |
| 7 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 824 $ Poids 10 % |
| 8 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 381 $ Poids 10 % |
| 9 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 858 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 615 $ Poids 10 % |
| 10 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −67 020 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 477 744 $ Poids 6 % |
| 11 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −67 683 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 484 418 $ Poids 5 % |
| 12 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −63 471 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 439 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.