165 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 127,3 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 448 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056447818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
60005056447818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 80 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 463 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 498 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 583 746 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 620 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 187 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −873 $ | 98 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 257 $ Poids 74 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 740 663 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 112 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +144 516 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 2 395 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 191 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +42 672 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 495 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 134 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 541 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 519 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 589 053 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.