232 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 116,7 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 369 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056448218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
60005056448218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 64 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 52 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 187 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 715 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 451 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 75 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 482 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 283 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 478 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 136 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +10 348 $ | 2 317 757 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 567 445 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 246 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 523 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 452 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 484 509 $ Poids 71 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 305 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 620 719 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 187 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 570 833 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.