173 Rue Sylvie · Charlemagne
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 92,9 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056448283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
60005056448283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 61 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 192 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 542 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 316 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 355 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 621 777 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 530 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 742 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 056 $ Poids 78 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 257 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 453 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 472 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 466 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 209 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 187 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 667 250 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.