226 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 339 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056448377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
60005056448377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 44 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 175 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 479 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 468 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 321 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 520 452 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 319 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 511 930 $ Poids 82 % |
| 6 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 528 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 261 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 405 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 224 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 287 $ Poids 62 % |
| 9 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 504 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 423 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 455 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 208 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 608 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.