238 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 140,5 m² · constr. 1973 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056449020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
60005056449020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 77 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 461 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 527 309 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 488 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 620 255 $ Poids 56 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 50 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 410 $ Poids 53 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 442 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +65 284 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 659 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 24 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +60 164 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 617 316 $ Poids 50 % |
| 7 | 232, rue Côté, Repentigny 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 336 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 358 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 281 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 563 567 $ Poids 45 % |
| 10 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 598 155 $ Poids 42 % |
| 11 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 99 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 685 403 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.