249 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 87,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056449087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
60005056449087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 35 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 107 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 463 145 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 250 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 528 226 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 575 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 344 772 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 219 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −38 523 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 501 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 494 813 $ Poids 66 % |
| 8 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 140 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 194 220 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, rue Longchamps, Charlemagne 2025-05-20 · 345 m · Vendu 432 000 $ (4 650 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 440 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue des Artisans, Charlemagne 2025-05-09 · 366 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 442 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 487 751 $ Poids 52 % |
| 12 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 590 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.