231-233 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 115 m² · constr. 1958 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 442 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056449522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
60005056449522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 65 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 551 881 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 279 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 442 166 $ Poids 87 % |
| 5 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 121 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 2 146 792 $ Poids 85 % |
| 6 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 101 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 88 300 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 298 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 257 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 487 142 $ Poids 78 % |
| 9 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 264 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 572 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 558 818 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 406 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 446 277 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 160 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 525 036 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.