223 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 289 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056449691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
60005056449691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 38 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 283 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 531 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 182 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 488 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 506 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 503 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 426 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 494 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 711 $ Poids 88 % |
| 6 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 255 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 413 161 $ Poids 87 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 187 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 261 $ Poids 82 % |
| 8 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 233 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 457 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 494 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 98 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −121 357 $ · Ajust. âge −124 173 $ | 2 015 560 $ Poids 65 % |
| 12 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 538 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.