118 Rue Chopin app. 209 app. 209 · Charlemagne
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056453277602090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
60005056453277602090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 26 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 48 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 421 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 463 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 657 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 554 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 366 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 504 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 929 $ Poids 72 % |
| 6 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 22 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 833 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 618 494 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 43 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 13 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 71 % |
| 10 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 600 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 996 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 633 196 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.