114 Rue Chopin app. 30 app. 30 · Charlemagne
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 84,2 m² · constr. 1992 · terrain 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056453505300010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
60005056453505300010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 563 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 10 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 68 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 279 684 $ Poids 65 % |
| 2 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 592 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 218 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 677 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 520 866 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 011 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 29 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 414 068 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 66 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 417 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 29 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 218 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 968 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 595 595 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 889 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 139 $ Poids 42 % |
| 12 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 847 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −47 435 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 582 291 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.