164 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 123,9 m² · constr. 1961 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056457228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
60005056457228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 70 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 433 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 469 317 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 551 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 582 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 551 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 217 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 92 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 698 016 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 89 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +113 019 $ · Ajust. âge −113 825 $ | 2 260 284 $ Poids 74 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 151 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 466 730 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 329 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 101 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 512 104 $ Poids 64 % |
| 11 | 162, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-05-20 · 84 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 557 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 716 191 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.