132 Rue Émile-Despins · Charlemagne
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 131,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056457411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
60005056457411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 68 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 469 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 497 593 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 298 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 585 201 $ Poids 67 % |
| 4 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 274 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −2 618 $ | 98 529 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 583 720 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 619 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 147 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +186 204 $ · Ajust. âge −51 739 $ | 2 395 555 $ Poids 59 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 093 $ Poids 57 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 135 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 495 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 041 086 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 59 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 541 587 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.