158 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 124,7 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056457634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
60005056457634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 72 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 439 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 463 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 258 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 546 249 $ Poids 79 % |
| 3 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 576 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 821 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 276 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 91 939 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 213 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 126 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +120 430 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 2 236 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 109 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 461 876 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 42 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 507 171 $ Poids 62 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 771 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 559 499 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 978 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 708 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.