157 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 117,5 m² · constr. 1963 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056457937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
60005056457937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 49 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 572 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 685 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 80 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 458 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 98 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −93 130 $ | 2 221 691 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 639 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 970 $ Poids 83 % |
| 7 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 280 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 91 419 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 56 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 503 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 394 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 462 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 445 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 594 069 $ Poids 65 % |
| 11 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 735 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 556 169 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 944 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 702 992 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.