163 Rue Irénée-Gauthier · Charlemagne
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056458621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
60005056458621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 59 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 555 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 482 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 556 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 702 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 233 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 93 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 383 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 474 028 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 51 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +76 890 $ · Ajust. âge −62 086 $ | 2 275 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 124 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 469 606 $ Poids 80 % |
| 9 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 103 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 515 026 $ Poids 71 % |
| 10 | 261, rue Ricard, Charlemagne 2025-10-14 · 697 m · Vendu 517 000 $ (4 515 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 569 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 303 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 397 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 609 941 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.