105 Rue Chopin app. 335 app. 335 · Charlemagne
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 70,9 m² · constr. 1992 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 161 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056462347500010335
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
60005056462347500010335
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 6 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 701 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 202 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 620 408 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, rue St-Antoine, Charlemagne 2024-08-27 · 538 m · Vendu 320 000 $ (4 035 $/m²) 79,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 232A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-05-24 · 675 m · Vendu 240 000 $ (3 681 $/m²) 65,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 073 $ Poids 20 % |
| 6 | 87A, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2024-07-19 · 903 m · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 386 $ Poids 19 % |
| 7 | 204, rue Sylvie, Charlemagne 2024-06-14 · 779 m · Vendu 411 800 $ (5 239 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 496 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 496 951 $ Poids 19 % |
| 8 | 72, rue Augustin, Repentigny 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 147 500 $ (1 967 $/m²) 75 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 275 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 182 494 $ Poids 15 % |
| 9 | 229, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 499 500 $ (5 904 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 299 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 515 304 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, rue Simard, Repentigny 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 190 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 022 $ Poids 13 % |
| 11 | 16450, Napoléon-Brisebois, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (7 822 $/m²) 75,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 593 944 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.