145 Rue Émile-Despins · Charlemagne
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056467224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
60005056467224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 36 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 51 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 433 127 $ Poids 99 % |
| 2 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 648 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 31 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 88 % |
| 4 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 488 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 558 975 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 084 $ Poids 85 % |
| 6 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 347 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 039 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 142 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie −50 025 $ · Ajust. âge −103 477 $ | 2 107 588 $ Poids 83 % |
| 8 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 506 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 546 666 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 402 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 513 011 $ Poids 79 % |
| 10 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 541 536 $ Poids 78 % |
| 11 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 177 $ Poids 78 % |
| 12 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 854 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 705 853 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.