180-182 Rue Sainte-Marie · Charlemagne
Valeur estimée
552 300 $
Autre · 644 $/m² · 858,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 558 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056469125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
60005056469125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 53 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-08-04 · 483 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 257, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-05-08 · 452 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 62 % |
| 3 | 128, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 527 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-05-26 · 510 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-07-02 · 545 m · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 500 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 544 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-03-12 · 483 m · Vendu 333 756 $ Ajust. marché +25 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-05-08 · 565 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Des Manoirs, Charlemagne 2026-06-30 · 618 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, rue des Manoirs, Charlemagne 2026-04-15 · 576 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 259, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-12-05 · 398 m · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 255, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-12-22 · 452 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.