13 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 277 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056470788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
60005056470788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 32 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 422 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 682 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 417 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 892 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 552 202 $ Poids 70 % |
| 4 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 383 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 874 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 679 544 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-26 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 666 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 661 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2025-06-27 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 192 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 987 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 600 349 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 211 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 493 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 566 124 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.