64 Rue Picard · Charlemagne
Valeur estimée
1 342 000 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 331,8 m² · constr. 2023 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 819 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056471344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
896 300 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
60005056471344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 97 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 983 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 652 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 216 391 $ Poids 36 % |
| 3 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 682 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +149 770 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 347 067 $ Poids 35 % |
| 4 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +208 362 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 884 052 $ Poids 15 % |
| 5 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 885 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 726 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 237 951 $ Poids 12 % |
| 7 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 771 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −133 675 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 361 $ Poids 10 % |
| 8 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 170 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 583 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +170 377 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 565 428 $ Poids 10 % |
| 10 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 600 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +179 649 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 690 418 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −48 432 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 190 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +115 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 942 621 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.