100-104 Rue Picard · Charlemagne
Valeur estimée
1 117 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 360,7 m² · constr. 2016 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 810 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056472246000060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
810 400 $
ID provincial
60005056472246000060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 96 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 894 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 894 $ Poids 38 % |
| 2 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 689 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 225 862 $ Poids 30 % |
| 3 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 698 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −95 235 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 323 801 $ Poids 25 % |
| 4 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 695 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +208 499 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 369 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 627 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 194 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +287 698 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 963 389 $ Poids 9 % |
| 8 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 785 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 205 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 613 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +232 469 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 616 670 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 639 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +246 468 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 716 112 $ Poids 6 % |
| 11 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 167 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +153 826 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 980 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.