21 Rue Sainte-Marie · Charlemagne
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 120,2 m² · constr. 1953 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 317 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056477905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
60005056477905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 39 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 345 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 443 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 524 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 119 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 441 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 261 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +78 743 $ · Ajust. âge −196 607 $ | 2 143 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 530 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 660 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 468 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 88 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 753 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 676 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 192 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 486 904 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 78 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 943 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 737 m · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.