40-42 Rue Sainte-Marie · Charlemagne
Valeur estimée
1 503 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 330 m² · constr. 2023 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 100 $
Rôle antérieur 1 261 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056478832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
1 298 500 $
Rôle antérieur
1 261 000 $
ID provincial
60005056478832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 98 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 996 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 252 750 $ Poids 59 % |
| 2 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 998 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +146 112 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 343 409 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 997 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 213 686 $ Poids 28 % |
| 4 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 595 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +113 498 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 940 256 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +118 667 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 129 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +203 420 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 879 111 $ Poids 11 % |
| 7 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −136 069 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 282 967 $ Poids 11 % |
| 8 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 170 259 $ Poids 10 % |
| 9 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 785 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 080 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 811 $ Poids 9 % |
| 11 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 237 951 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 918 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +166 510 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 561 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.