36 Rue Sainte-Marie · Charlemagne
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 101,1 m² · constr. 1940 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056478951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
60005056478951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 31 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 137 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 519 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 529 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 491 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 521 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 466 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 280, rue Florence, Charlemagne 2026-03-23 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 216 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 319 $ Poids 83 % |
| 8 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 722 $ Poids 81 % |
| 9 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 622 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 493 458 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 701 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 702 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 893 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 366 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.