8 Rue Trudeau · Charlemagne
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056479846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
60005056479846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 21 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 476 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 519 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 339 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Cloutier, Repentigny 2026-04-17 · 686 m · Vendu 565 000 $ (6 115 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 526 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 821 m · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 479 121 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 815 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 517 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 482 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 455 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 235, Rue Gagnon, Repentigny 2026-04-22 · 843 m · Vendu 502 000 $ (5 445 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 380 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 470 694 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 845 m · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 524 523 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 491 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 190 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, rue Capri, Repentigny 2025-10-28 · 738 m · Vendu 585 000 $ (6 379 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 580 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 615 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.