104-106 Rue Saint-Hilaire · Charlemagne
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 205,2 m² · constr. 1962 · terrain 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 530 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056483153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
60005056483153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 92 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 532 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 746 $ Poids 69 % |
| 2 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 927 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −27 647 $ | 777 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 755 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 828 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 880 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 835 775 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 733 374 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 832 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 797 679 $ Poids 54 % |
| 7 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 117 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 570 m · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 220 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 943 m · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 346 525 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 408 006 $ Poids 50 % |
| 11 | 213, rue du Bruant, Terrebonne 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 749 $/m²) 189,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, rue du Campagnol, Terrebonne 2025-04-23 · 771 m · Vendu 950 000 $ (4 612 $/m²) 206 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 979 513 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.