40 Rue Quintal · Charlemagne
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 101,3 m² · constr. 1935 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056484681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
60005056484681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 28 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 498 $ Poids 92 % |
| 2 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 391 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 384 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 633 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 646 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 403 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 732 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 914 $ Poids 78 % |
| 7 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 759 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 688 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 794 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 135, rue Yvon, Charlemagne 2026-04-07 · 800 m · Vendu 484 900 $ (4 994 $/m²) 97,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 466 583 $ Poids 70 % |
| 10 | 271, rue Florence, Charlemagne 2026-06-22 · 885 m · Vendu 579 000 $ (5 750 $/m²) 100,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, rue Chopin, Charlemagne 2025-07-08 · 336 m · Vendu 419 000 $ (4 284 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 704 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.