34 Rue Sainte-Marie · Charlemagne
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 222,3 m² · constr. 1941 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 542 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056487109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
60005056487109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 91 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 769 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 741 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 811 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 759 060 $ Poids 65 % |
| 3 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 021 $ Poids 54 % |
| 4 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 122 385 $ Poids 53 % |
| 5 | 97, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-28 · 518 m · Vendu 595 000 $ (2 770 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 631 534 $ Poids 52 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 643 $ Poids 52 % |
| 7 | 139, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2025-04-17 · 688 m · Vendu 610 000 $ (2 844 $/m²) 214,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 641 226 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, rue de Capri, Repentigny 2025-03-26 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (5 349 $/m²) 215 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 208 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 651 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +94 311 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 828 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 979 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 425 944 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 561 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +58 554 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 707 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 999 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie −72 751 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 951 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.