12 Rue Sainte-Marie · Charlemagne
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 134,5 m² · constr. 1910 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056487484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
60005056487484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 33 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 348 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 514 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 58 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 935 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 544 866 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 980 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 815 m · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 621 $ Poids 58 % |
| 9 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 806 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 987 m · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 489 $ Poids 56 % |
| 11 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 524 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −8 726 $ | 93 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 496 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 334 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.