41-43 Rue Saint-Alexis · Charlemagne
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 130,1 m² · constr. 1958 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056487615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
60005056487615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
499 250 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 36 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 337 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 473 431 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 73 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 536 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Archambault, Charlemagne 2026-06-26 · 598 m · Vendu 525 000 $ (4 438 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 240, rue Longchamps, Charlemagne 2026-06-11 · 584 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 589 796 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 919 m · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 557 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 557 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 185, rue Sylvie, Charlemagne 2025-11-06 · 532 m · Vendu 87 256 $ (750 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 076 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 93 964 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 323 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +170 455 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 2 286 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 681 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 725 249 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 189 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +48 361 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 472 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 816 m · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 992 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.