38-40 Rue Saint-Alexis · Charlemagne
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 191,4 m² · constr. 1944 · terrain 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056487792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
60005056487792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 78 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 552 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 759 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 745 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 698 853 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 666 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 057 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 743 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 812 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 188 $ Poids 66 % |
| 5 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 917 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 393 531 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-06-18 · 562 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Archambault, Charlemagne 2025-10-17 · 854 m · Vendu 660 000 $ (3 288 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2026-02-09 · 627 m · Vendu 1 095 000 $ (6 632 $/m²) 165,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +87 215 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 162 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 169, boul. de L'Assomption, Repentigny 2025-07-23 · 924 m · Vendu 560 000 $ (3 032 $/m²) 184,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, Boulevard De La Rochelle, Repentigny 2025-07-02 · 883 m · Vendu 497 000 $ (2 738 $/m²) 181,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 076 $ Poids 48 % |
| 11 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 334 220 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Des Gouverneurs, Repentigny 2025-05-20 · 853 m · Vendu 980 000 $ (4 895 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 037 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.