52 Rue Saint-Hilaire · Charlemagne
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 111,8 m² · constr. 1890 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056492083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
60005056492083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 38 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Antonio-Mercier, Charlemagne 2026-06-26 · 571 m · Vendu 432 000 $ (4 064 $/m²) 106,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 69, rue Mireault, Repentigny 2026-05-29 · 679 m · Vendu 710 000 $ (6 833 $/m²) 103,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Perreault, Repentigny 2025-11-27 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 141, rue Émile-Despins, Charlemagne 2025-12-15 · 573 m · Vendu 439 000 $ (4 130 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 445 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 430 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 181, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-19 · 895 m · Vendu 702 000 $ (6 319 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 642 864 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, rue du Sacré-Coeur, Charlemagne 2025-11-27 · 721 m · Vendu 2 069 550 $ (18 528 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +191 540 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −206 955 $ | 2 055 061 $ Poids 69 % |
| 8 | 240, rue Irénée-Gauthier, Charlemagne 2026-02-27 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 344 $/m²) 112,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue Aubin, Repentigny 2025-11-03 · 722 m · Vendu 670 000 $ (5 683 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 677 $ Poids 64 % |
| 10 | 274-276, rue du Sacré-Cœur, Charlemagne 2026-07-22 · 993 m · Vendu 650 000 $ (5 969 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue Saint-Hilaire, Charlemagne 2025-04-23 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 310 $/m²) 113,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue Laforest, Repentigny 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 536 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.