79-81 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 196,9 m² · constr. 1875 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056492494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
60005056492494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 39 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 429 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 772 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 866 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 709 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 399 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 961 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 818 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 418 m · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −21 534 $ | 215 838 $ Poids 52 % |
| 8 | 291, Du Grand Héron, Terrebonne 2025-07-29 · 913 m · Vendu 820 000 $ (4 156 $/m²) 197,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 924 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 114 742 $ Poids 50 % |
| 10 | 263, rue du Prunier-Noir, Terrebonne 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 332 057 $ (1 783 $/m²) 186,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −33 206 $ | 339 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Des Gouverneurs, Repentigny 2025-05-20 · 830 m · Vendu 980 000 $ (4 895 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, Rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-06 · 862 m · Vendu 135 000 $ (805 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 516 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.