83-87 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 272 m² · constr. 1910 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056492585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
60005056492585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 90 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 911 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 052 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 430 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 570 $ Poids 51 % |
| 3 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 438 889 $ Poids 41 % |
| 4 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 916 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 137 339 $ Poids 41 % |
| 5 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 973 m · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +110 543 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 975 893 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 394 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 219 947 $ Poids 24 % |
| 7 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 066 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 424 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +41 386 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 317 155 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 777 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 473 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie −76 326 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 985 893 $ Poids 23 % |
| 11 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 908 m · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +95 373 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 976 464 $ Poids 20 % |
| 12 | 399, rue du Campagnol, Terrebonne 2024-06-14 · 892 m · Vendu 810 000 $ (3 578 $/m²) 226,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +81 572 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 961 039 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.