91 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056492676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
60005056492676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 43 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Archambault, Repentigny 2026-05-04 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 688 $/m²) 144 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 619 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Saint-Alexis, Charlemagne 2025-10-16 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 342 $/m²) 134,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 319, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2025-11-03 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 066 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 639 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue Archambault, Repentigny 2025-08-26 · 423 m · Vendu 940 000 $ (6 989 $/m²) 134,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Pierre, Charlemagne 2026-04-30 · 841 m · Vendu 469 000 $ (3 597 $/m²) 130,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 490 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 2, rue des Gouverneurs, Repentigny 2025-08-27 · 820 m · Vendu 635 000 $ (4 746 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 666 217 $ Poids 57 % |
| 7 | 202, boulevard de la Rochelle, Repentigny 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 900 $/m²) 128,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue Aubin, Repentigny 2025-11-03 · 657 m · Vendu 670 000 $ (5 683 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 779 296 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, Croissant de la Rochelle, Repentigny 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (4 611 $/m²) 123,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 578 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue Villebon, Repentigny 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 219 $/m²) 135,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 230, rue de la Pruche, Terrebonne 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Perreault, Repentigny 2025-11-27 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 915 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +61 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 629 342 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.