107-109 Rue Notre-Dame · Charlemagne
Valeur estimée
594 600 $
Autre · 2 925 $/m² · 203,3 m² · constr. 1960 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056493830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
60005056493830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 71 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 320 et 322, boulevard Notre-Dame-des-Champs, Repentigny 2026-05-15 · 440 m · Vendu 827 000 $ (3 925 $/m²) 210,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 855 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 75-77, rue Saint-Hilaire, Charlemagne 2025-11-03 · 76 m · Vendu 375 000 $ (1 879 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-10-09 · 11 m · Vendu 451 000 $ (2 343 $/m²) 192,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 550 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue Notre-Dame, Charlemagne 2025-12-17 · 563 m · Vendu 1 420 000 $ (7 030 $/m²) 202 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 011 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 408 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, boulevard de L'Assomption, Repentigny 2026-06-16 · 377 m · Vendu 805 000 $ (4 470 $/m²) 180,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 500 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Morel, Repentigny 2026-05-15 · 806 m · Vendu 789 900 $ (3 897 $/m²) 202,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 960 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −35 545 $ | 765 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Gaudreault, Repentigny 2025-11-27 · 613 m · Vendu 800 000 $ (4 075 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 816 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 160 à 164A, rue Notre-Dame, Charlemagne 2026-07-02 · 148 m · Vendu 280 000 $ (1 197 $/m²) 233,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, rue Augustin, Repentigny 2026-08-07 · 970 m · Vendu 800 000 $ (3 795 $/m²) 210,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 721 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, 64A et 64B, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-23 · 925 m · Vendu 571 231 $ (2 757 $/m²) 207,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 868 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 615 867 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 890 m · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 116 668 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Beaudoin, Repentigny 2026-02-19 · 971 m · Vendu 399 871 $ (2 098 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 807 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −39 987 $ | 406 013 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.