45 Rue Quintal app. 101 app. 101 · Charlemagne
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 82,6 m² · constr. 2003 · terrain 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056494233300020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
60005056494233300020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 24 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Sylvie, Charlemagne 2025-10-15 · 773 m · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 983 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, rue Saint-Jacques, Charlemagne 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 832 $ Poids 54 % |
| 3 | 67, rue Mireault, Repentigny 2026-08-03 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 590 833 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, rue Chopin, Charlemagne 2026-06-26 · 409 m · Vendu 295 000 $ (3 016 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 293 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue Daniel, Charlemagne 2026-05-29 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 367 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 568 $ Poids 52 % |
| 6 | 219, rue Chaumont, Repentigny 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue Gaudreault, Repentigny 2026-05-05 · 702 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 604 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, rue Chaumont, Repentigny 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 937 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 90, rue Simard, Repentigny 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (7 564 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 325 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 664 657 $ Poids 47 % |
| 10 | 224, rue Gagnon, Repentigny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 710 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 558 654 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, Rue Archambault, Charlemagne 2026-07-20 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Lemay, Repentigny 2026-05-04 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.