40 Rue Saint-Paul · Charlemagne
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 367,2 m² · constr. 1986 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 000 $
Rôle antérieur 772 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056495067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
60005056495067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Charlemagne
Vaut plus que 96 % des 2 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Lemoyne, Repentigny 2026-08-13 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (3 592 $/m²) 306,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 569 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 297 569 $ Poids 45 % |
| 2 | 63, boulevard de l'Assomption, Repentigny 2025-03-10 · 446 m · Vendu 1 150 000 $ (2 660 $/m²) 432,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −86 589 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 309 446 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue Archambault, Repentigny 2024-11-05 · 717 m · Vendu 970 000 $ (3 005 $/m²) 322,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +66 710 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 128 929 $ Poids 28 % |
| 4 | 164, rue Deschamps, Repentigny 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 877 $/m²) 386,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 875 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 954 m · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +221 708 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 245 921 $ Poids 15 % |
| 6 | 20, rue Robert, Repentigny 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 647 $/m²) 368,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 057 029 $ Poids 13 % |
| 7 | 170, rue Deschamps, Repentigny 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (5 490 $/m²) 255,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 191 $ · Ajust. superficie +305 542 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 981 233 $ Poids 8 % |
| 8 | 42, rue Belmont, Repentigny 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 310 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +180 235 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 191 338 $ Poids 7 % |
| 9 | 342, rue Notre-Dame, Charlemagne 2024-12-20 · 818 m · Vendu 640 000 $ (2 627 $/m²) 243,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 986 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 137, rue Morel, Repentigny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 134 500 $ (602 $/m²) 223,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 696 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 156 371 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Archambault, Repentigny 2024-05-30 · 636 m · Vendu 1 085 000 $ (4 297 $/m²) 252,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +201 551 $ · Ajust. superficie +246 435 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 467 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, rue Archambault, Repentigny 2024-05-15 · 677 m · Vendu 1 175 000 $ (4 624 $/m²) 254,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +261 496 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 554 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.